Selvitysryhmä esittää nopeita muutoksia taloyhtiöiden peruskorjausten rahoitukseen

Valtioneuvoston mukaan ympäristöministeriön ja valtiovarainministeriön vetämä, syksyllä 2025 asetettu asuntorahoituksen selvitysryhmä on luovuttanut raporttinsa.

Valtioneuvoston tiedotteen mukaan ryhmä esittää pikaisena toimena asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen ehtojen muuttamista. Lisäksi ryhmä esittää selvitettäväksi asuintalovarauksen käytön laajentamista sellaisten asunto-osakeyhtiöiden korjaus-, lisä- ja täydennysrakentamishankkeisiin, joissa asunnot ovat pääosin osakkaiden omassa asumiskäytössä.

Asuintalovaraus on verotuksessa säännelty varaus. Lain mukaan sen enimmäismäärä on 68 euroa asuinrakennuksen pinta-alan neliömetriä kohden. Alle 200 neliömetrin pinta-alaa vastaava tai alle 3 500 euron varaus ei ole verotuksessa vähennyskelpoinen, ja varaus on käytettävä kymmenen verovuoden kuluessa.

Myös valtiontakaukselle on laissa määritellyt rajat. Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksesta annetun lain mukaan takauslainan määrä voi olla enintään 70 prosenttia kohtuullisista perusparannuskustannuksista. Lisäksi takauslainaksi hyväksyminen edellyttää arviota siitä, että lainansaajalla on riittävät takaisinmaksuedellytykset.

Selvitysryhmän esitykset eivät tarkoita, että muutokset olisivat jo voimassa. Valtiontakauksen ehtojen muuttaminen on ryhmän esitys, ja asuintalovarauksen laajentaminen vasta jatkoselvitettäväksi ehdotettu toimi.