KKV: Vakuus vaaditaan myös, kun taloyhtiöön rakennetaan muutostöillä yksi uusi asunto

Kilpailu- ja kuluttajaviraston (KKV) mukaan markkinaoikeus on kieltänyt rakennusyhtiötä markkinoimasta asunto-osakkeita kuluttajille, jos suorituskyvyttömyysvakuutta ei ole asetettu asunto-osakeyhtiön ja ostajien hyväksi. KKV:n mukaan kiellon tehosteeksi asetettiin 30 000 euron uhkasakko.

KKV:n tiedotteen mukaan markkinaoikeus katsoi, että perustajaosakkaan on asetettava vakuus myös silloin, kun olemassa olevaan asunto-osakeyhtiöön rakennetaan muutostöillä vain yksi uusi asuinhuoneisto.

Tapauksessa M3 Asunnot Oy vastasi muutostöistä, joissa aiemmin päiväkerhotilana käytetty huoneisto muutettiin asunnoksi. KKV:n hakemusselostuksen mukaan huoneisto oli kooltaan 145 neliömetriä, ja taloyhtiössä oli ennestään 37 asuntoa.

Rakennusyhtiö markkinoi asuntoa kuluttajille asettamatta suorituskyvyttömyysvakuutta. Yhtiö kiisti vakuusvelvollisuuden ja vetosi muun muassa siihen, että asuntokauppalain lisärakentamista koskevassa säännöksessä puhutaan asuinhuoneistoista monikossa.

Suorituskyvyttömyysvakuuden tarkoitus on turvata rakennusvirheiden korjaamista esimerkiksi silloin, kun virheestä vastuussa oleva perustajaosakas on lopettanut toimintansa tai joutunut konkurssiin. Vakuus asetetaan asunto-osakeyhtiön ja asunnonostajien hyväksi, ja sen antama suoja määräytyy lain ja vakuuden ehtojen rajoissa.

Ratkaisua ei voi yleistää kaikkiin yhden asunnon hankkeisiin. Kuluttaja-asiamiehen vakuuksia koskevan linjauksen mukaan vakuutta ei tarvita lisärakentamisessa, jos asuntoja myy tai markkinoi se asuntoyhteisö, jolle ne on rakennettu. Vakuus sen sijaan tarvitaan, kun hankkeen toteuttaa ja asunnot myy asunto-osakeyhtiöstä erillinen taho.

KKV:n mukaan nyt käsiteltyä asuntoa markkinoitiin rakennusvalvonnan käyttöönottohyväksynnän jälkeen. Vuoden 2023 lisärakentamisratkaisussa asuntoja oli markkinoitu ennen hyväksyntää, minkä vuoksi tapauksiin sovellettiin eri lainkohtia.