Hallitus puolittaisi ASP-lainan säästövaatimuksen viiteen prosenttiin

Hallitus ehdottaa, että ASP-lainaa varten pitäisi säästää jatkossa viisi prosenttia asunnon hankintahinnasta. Nykyinen vaatimus on kymmenen prosenttia. Samalla ASP-lainan enimmäislaina-aika pitenisi 25 vuodesta 40 vuoteen.

Hallitus antoi lakiesityksen eduskunnalle 5. marraskuuta. Muutokset ovat ehdotuksia eivätkä vielä voimassa. Hallitus ehdottaa lakien tulevan voimaan 1. maaliskuuta 2027.

Ympäristöministeriön tiedotteen mukaan esimerkiksi 159 000 euron asunnon hankintaan tarvittaisiin esityksen mukaan 7 950 euron säästöt nykyisen 15 900 euron sijaan.

Hallitus esittää muutoksia myös ASP-lainaan sisältyvään maksuttomaan valtiontakaukseen. Valtiontakauksen hankintahintaan suhteutettu enimmäisraja nousisi nykyisestä 90 prosentista 95 prosenttiin asunnon hankintahinnasta. Raja ei tarkoita, että valtio vastaisi 95 prosentista lainan jäljellä olevasta pääomasta.

Muiden omistusasuntolainojen valtiontakauksen hankintahintaan suhteutettu enimmäisraja nousisi esityksen mukaan 85 prosentista 90 prosenttiin. Näiden valtiontakauslainojen enimmäislaina-aika pitenisi niin ikään 25 vuodesta 40 vuoteen. Ympäristöministeriön mukaan takausmaksu säilyisi 2,5 prosentissa.

Hallitus ehdottaa muutoksia myös taloyhtiöiden valtion takaamiin perusparannuslainoihin. Lainan enimmäismäärä nousisi 70 prosentista 80 prosenttiin perusparannuskustannuksista. Nykyinen 70 prosentin raja koskee laissa määriteltyjä kohtuullisia kustannuksia, ei välttämättä kaikkia hankkeen kustannuksia.

Jos takauslainan vakuudelle hyväksytään huonompi etuoikeus, takauslainan ja sitä paremmalla etuoikeudella olevien lainojen yhteismäärän rajaa ehdotetaan nostettavaksi 50 prosentista 70 prosenttiin kohteen käyvästä arvosta.

Ympäristöministeriön mukaan taloyhtiöiden perusparannuslainojen takausjärjestelmää ei ole käytetty nykyisillä ehdoilla.

Ehdotetun maaliskuun 2027 voimaantulon on tarkoitus antaa luottolaitoksille aikaa varautua muutoksiin.