Hallitus esittää muutosta kiinteistöinvestointien arvonlisäverovähennysten tarkistamiseen

Hallitus esittää muutoksia siihen, miten kiinteistöinvestointeihin liittyviä arvonlisäverovähennyksiä tarkistetaan kiinteistön luovutuksen yhteydessä. Vähennys tarkistettaisiin kerralla jäljellä olevan tarkistuskauden ajalta.

Eräät kiinteistöjen myynnit voitaisiin tietyin edellytyksin valita vapaaehtoisesti arvonlisäverollisiksi. Tarkoituksena on välttää veron kertaantumista.

Hallitus antoi esityksen eduskunnalle 5. marraskuuta. Ehdotetun lain on tarkoitus tulla voimaan 1. tammikuuta 2028.

Kiinteistöinvestointien arvonlisäverovähennyksiin liittyy kymmenen vuoden tarkistuskausi. Esityksessä kumottaisiin vähennyksen tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden siirtoa koskevat säännökset.

Verottoman myynnin jälkeen kiinteistön katsottaisiin esityksen mukaan olevan koko jäljellä olevan tarkistuskauden vähennykseen oikeuttamattomassa käytössä.

Jos myynti sen sijaan valittaisiin verolliseksi, kiinteistön katsottaisiin olevan jäljellä olevan tarkistuskauden vähennykseen oikeuttavassa käytössä. Myyntiin sovellettaisiin pääsääntöisesti ostajan käännettyä verovelvollisuutta.

Esitys koskisi myös arvopapereita, joiden myynti rinnastetaan arvonlisäverolaissa kiinteistön myyntiin. Sellaisen kiinteistön hankkimista, jonka myynti on valittu verolliseksi, pidettäisiin jatkossa kiinteistöinvestointina.

Esityksen taustalla on EU-tuomioistuimen vuonna 2020 antama Sögård Fastigheter -ratkaisu. Ratkaisu koski toisen verovelvollisen tekemän vähennyksen oikaisemista tuomioistuimelle esitetyissä olosuhteissa. Valtiovarainministeriön mukaan tuomion perusteluista seuraa, ettei arvonlisäverovähennyksen oikaisu voi rasittaa muuta kuin vähennyksen tehnyttä verovelvollista.