Asuntolainojen enimmäisaika pitenee 40 vuoteen kesäkuussa 2026

Uusien asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuaika pitenee 40 vuoteen kesäkuun 2026 alussa. Valtioneuvosto esittää asuntorahoituksen sääntelyä koskevan lain vahvistamista niin, että laki tulee voimaan 1.6.2026.

Nykyisin asuntoluoton takaisinmaksuaika on lähtökohtaisesti enintään 30 vuotta. Luotonantaja saa poiketa rajasta 10 prosentin osuudessa asuntoluottojen luotonannon kokonaismäärästä kullakin vuosineljänneksellä.

Uudistus muuttaa myös asuntolainakattoa. Finanssivalvonta voisi jatkossa asettaa asuntolainakaton enintään 95 prosenttiin. Aiemmin lainakatto on ollut enintään 90 prosenttia muille kuin ensiasunnon ostajille. Ensiasunnon hankintaa varten otetussa luotossa raja on ollut 95 prosenttia.

Taloyhtiölainojen ehtoja voitaisiin jatkossa muuttaa valtioneuvoston asetuksella asuntomarkkinoiden suhdannetilanteen mukaan. Taloyhtiöiden uudisrakentamisen lainaehtojen sääntelyssä vaihteluvälit olisivat enimmäisluotto-osuudessa 60–70 prosenttia, lyhennysvapaan kestossa 1–2 vuotta ja enimmäislaina-ajassa 30–40 vuotta.

Nykyisin asuntoyhteisöluottoa koskevissa rajoituksissa rakentamisvaiheen luoton enimmäismäärä on 60 prosenttia myytäväksi tarjottavien asunto-osakkeiden velattomasta hinnasta. Lyhennysvapaa voi olla enintään 12 kuukautta ja takaisinmaksuaika enintään 30 vuotta.

Valtiovarainministeriön mukaan uudistuksen tavoitteena on tukea asuntokauppaa ja rakentamista asuntomarkkinoiden matalasuhdanteessa, helpottaa asunnon vaihtamista ja joustavoittaa asuntorahoitusta koskevaa sääntelyä. Valtioneuvoston tiedotteen mukaan enimmäislaina-ajan pidentäminen 30 vuodesta 40 vuoteen mahdollistaa useille lainanottajille pienemmät kuukausittaiset maksuerät tai suuremman lainan ottamisen.